Раздел в натуре
Частный дом подлежит разделу только в том случае, если его технически возможно поделить на две отдельные части, соответствующие размеру долей супругов в праве собственности. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли супруга, суд может провести раздел с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации тому из супругов, чья доля уменьшилась (Постановление Верховного Суда Украины №7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом»).
Изменяя идеальные доли супругов, суд должен учитывать интересы детей, мужа, жены и другие обстоятельства, имеющие существенное значение (п. 1 ст. 71 СКУ).
Изменение идеальных долей супругов при разделе имущества на основании п. 1 ст. 71 СКУ следует отличать от изменения их при определении их идеальных¬ долей на основании пп. 2, 3 ст. 70. В первом случае речь не идет о физических частях дома, а лишь устанавливаются идеальные доли супругов с учетом всех предусмотренных законом обстоятельств. Во втором же случае отступление от идеальных частей определяется физическими и техническими параметрами дома. Так, на основании п. 3 ст. 70 СКУ доля супруги может быть увеличена в связи с тем, что с ней проживают дети и размер алиментов недостаточен для их развития. На основании же п. 1 ст. 71 факт проживания с супругой детей может быть основанием для выделения ей большего помещения или помещения, окна которого выходят на южную сторону или в сад, и вследствие этого увеличится доля супруги.
Интересы же мужа могут учитываться при выделении ему отдельных помещений, например, если он – музыкант или ученый, ему будет выделена комната, в которой находится рояль (если тот больше никуда не помещается) или, соответственно, кабинет.
Раздел нескольких объектов
Другой способ раздела – присуждение неделимых вещей одному из супругов (п. 2 ст. 71 СКУ). Этот способ используется для раздела недвижимости, только если семье принадлежит несколько объектов.
Так, к примеру, супруге с ребенком может достаться дом, а мужу – участок.
Если стоимость неделимых объектов различная, то супруга, который получил недвижимость, по стоимости превышающую его долю, обязывают возместить разницу другому супругу.
Раздел с компенсацией
Когда семье принадлежит лишь один объект недвижимости, который нельзя поделить в натуре, возможен такой исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли в такой недвижимости.
Это возможно лишь с согласия того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (п. 3 ст. 71 СКУ) и при условии предварительного внесения другим супругом суммы компенсации на счет суда (п. 5. ст. 71 СКУ).
При определенных условиях денежная компенсация вместо его доли в недвижимости (с одновременным прекращением права собственности на его долю в общем имуществе) может быть присуждена супругу и без его согласия (п. 1 ст. 365 ГКУ):
• если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;
• если имущество является неделимым;
• если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;
• если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.
Указанные условия могут быть применены судом только в случае, если другим супругом предъявлен соответствующий иск и если он предварительно внес сумму компенсации на депозитный счет суда.
Верховный Суд (ч. 4 п. 6 Постановления №7) разъясняет, что основанием для присуждения компенсации вместо доли супруга в общей собственности без его согласия является наличие всех вышеуказанных условий. Верховный Суд также указывает, что применение ст. 365 возможно только в том случае, если супруг, чье право собственности прекращается, обеспечен жилой площадью в другом месте и в объекте недвижимости, долю в котором у него забирают, не проживает.
Решение без решения
А что же остается делать «счастливым» обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют?
Закон на этот счет безмолвствует, а Верховный Суд (Постановление «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве¬ на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов») разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли супругов в имуществе без его реального раздела и оставляет имущество в их общей долевой собственности.
Вопрос о порядке пользования таким имуществом (кто в какой комнате будет жить и какой частью земельного участка пользоваться), если супруги не договорятся об этом сами, также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.
Но понятно, что, если имущество неделимо и невелико (например, дом состоит из одной жилой комнаты), никакой суд не может установить порядок пользования имуществом таким образом, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон. На практике, к сожалению, получается, что какое бы решение ни принял суд, объект недвижимости останется в фактическом пользовании (правильнее было бы сказать – в фактической собственности) одного из супругов, более сильного и агрессивного психологически, а другой будет искать себе другое пристанище, утешаясь тем, что у него есть идеальная доля в бывшем доме. Вот такой он, раздел по-украински.
Нормативные документы
• Семейный кодекс Украины (СКУ) от 10.01 2002 г. №2947-III; ст. 57, 60, 64, 65, 70 , 73
• Гражданский кодекс Украины (ГКУ) от 16.01. 2003 г. №435-IV;
ст. 52, 182, 365, 368, 719, 1047
• Гражданско-процессуальный кодекс Украины (ГПКУ) №1618-IV от 18.03. 2004 г.; п. 2 ст. 59
• Закон Украины «Об ипотеке» от 05. 06. 2003 г.
№898-IV; ч. 2 ст. 6
• Декрет Кабмина Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19.02.1993 г.; п. 1 ч 1 ст. 1
• Указ Президента Украины «О денежной реформе в Украине» от 25.08.1996 г. №762/96
• Постановление Верховного Суда Украины от 04.10.1991 г. №7 «О практике применения судами законодатель¬ства, регулирующего право част¬ной собственности граждан на жилой дом»
• Постановление Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 г. №11 «О практике применения судами законо¬дательства при рассмот¬рении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов»
• «Временное положение о порядке государствен¬ной регистрации прав собственности на недвижимое имущество», утвержденное Приказом Минюста от 28.07. 2010 г. №1692 / 5; п. 2.2.
• Указ Президента Украины «О денежной реформе в Украине» от 25.08.1996 г. №762/96.